Přihlásit se
Fond oprav
Simona Váchalová
 8.2.2018
Dobrý den, bydlím v nájmu sama s malým synem, beru příspěvek na bydlení od dubna letošního roku. Platím nájem 7000 + 4000 za poplatky, celkem tedy 11 tisíc. Ve smlouvě je uvedeno, že součástí poplatků je platba do fondu oprav a bytové jednotky, celkem 800 Kč. Tuto částku mi nezapočítávají do příspěvku na bydlení. V časopisu D test ze srpna letošního roku je uvedeno, že nový občanský zákoník vyloženě zakazuje, aby tato částka byla součástí nájmu. Mají tedy pronajímatelé právo po mě tuto částku požadovat? Případně pokud by ji chtěli zahrnout do nájmu, můžu trvat na tom, aby ji zahrnuli do nájmu a ne do poplatků? (Pak by mi tato částka byla uznaná pro výpočet příspěvku na bydlení). Navrhla jsem jim to, a odmítají to. V poradně D testu mi sdělili, že můžu zpětně tuto částku po nich vymáhat, jelikož vlastně tím, že ji zahrnuli do částky za poplatky, porušili zákon. Je to tak? Můžu se nějak domoci toho, aby částku připsali k nájmu?

 
PoradnaFond oprav
pronajmynemovitosti.cz
 8.2.2018
Dle ustanovení § 2251 odst. 2 občanského zákoníku skutečně pronajímatel nemůže požadovat po nájemci žádné jiné platby nežli nájemné a zálohy na služby, tedy ani příspěvek do fondu oprav. K ujednání nájemní smlouvy, které by povinnost přispívat do fondu oprav nájemci ukládalo, se tak nebude v souladu s ustanovením § 2235 odst. 1 občanského zákoníku přihlížet a nájemce takové příspěvky platit nemusí. Částky, které od vás pronajímatel doposud přijal jako příspěvky do fondu oprav, byly s největší pravděpodobností přijaty bez právního důvodu a jedná se z jeho strany o bezdůvodné obohacení na váš úkor. Vydání tohoto bezdůvodného obohacení se můžete u příslušného soudu domáhat žalobou. Případné zvýšení nájemného o částku, jež odpovídá svou výší příspěvku do fondu oprav, si s pronajímatelem můžete ujednat dohodou. Takové ujednání nicméně podléhá souhlasu obou stran nájemní smlouvy a jako nájemce se ho tak nemůžete domáhat, pokud pronajímatel se zvýšením nesouhlasí. Nevidíme však žádného důvodu, proč by pronajímatel odmítal zvýšení nájemného. 
 Zpět

Spustili jsme pro vás novou poradnu.