Přihlásit se
zvířata v bytě
Karel
 30.3.2015
Dobrý den, pronajímám byt a nyní asi po roce bydlení si nájemník pořídil velkého psa, bojím se o svůj majetek a taky si sousedi stěžují na zápach, mám nějakou obranu? Prý mu to nemohu zakázat? jak je to možné ? Jsem v šoku je to opravdu tak? děkuji za odpověd, s pozdravem Karel. Už jsem přes vaše stránky několikrát byt pronajmul tak věřím že mi pomůžete a poradíte.

 
Poradnazvířata v bytě
pronajmynemovitosti.cz
 31.3.2015
Novým pravidlem, které NOZ zavádí, je oprávnění nájemce chovat v bytě zvíře, pokud tím nepůsobí pronajímateli nebo dalším obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. Z vašeho dotazu vyplývá, že k narušení běžného chodu v domě dochází. § 2258 NOZ říká toto: Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. Ve vašem případě bych se s nájemcem pokusil domluvit a pokud by nedošlo k dohodě a nadále by byly nepřiměřeně narušovány poměry v domě, dal bych nájemci výpověď podle § 2288 odst. 1, písm. a) kdy "pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu". Při uzavírání nové nájemní smlouvy doporučuji nejprve prověřit zda se nájemce chystá v bytě chovat zvířata a upozornit ho, že běžné poměry v domě toto neumožňují. Do nájemní smlouvy bych dal ustanovení, že chov zvířat v bytě není možný a to z důvodů narušení přiměřených poměrům v domě. V případě, že dochází k ničení vašeho majetku lze použít toto ustanovení NOZ: § 2288 NOZ. Pronajímatel má nově rovněž právo vypovědět nájem bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce poruší zvlášť závažným způsobem svou povinnost (např. nezaplatí po dobu tří měsíců úhradu za nájemné a služby, poškozuje zvlášť závažným a neopravitelným způsobem byt nebo užívá byt jiným způsobem nebo k jiným účelům než bylo ujednáno). a smlouvu vypovědět okamžitě. Držíme Vám palce a jsme rádi, že využíváte naše služby. Kdyby jste potřeboval ještě s něčím pomoci tak se na nás s důvěrou obraťte znovu, jsme tu pro vás. Pronájmy nemovitostí.  
 Zpět

Spustili jsme pro vás novou poradnu.